САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 ноября 2020 года апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «ДМ» на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, по гражданскому делу №... по иску ООО «Управляющая компания «ДМ» к Кирилловой Е. П. об обязании демонтировать гипсокартонный короб.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения представителя истца - Мартыновой Н.К., ответчика Кирилловой Е.П. и ее представителей - Яскевич Е.А., Кагирова С.Ш., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Управляющая компания «ДМ», осуществляющее управление многоквартирным домом №... по <адрес> обратилось в суд с иском к Кирилловой Е.П., являющейся собственником <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома об обязании демонтировать гипсокартонный короб с иными элементами отделки, закрывающий доступ к общему имуществу дома: стоякам горячего водоснабжения и отопления, холодного водоснабжения и канализации на всём их протяжении (от пола до потолка), в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец указал, что 16 февраля 2019 года специалистами УК в квартире ответчика произведен осмотр общего имущества дома: стояков горячего водоснабжения и отопления, холодного водоснабжения и канализации, кранов, а также предпринята попытка замера параметров подаваемых ресурсов. Однако в связи с тем, что ответчиком указанное общее имущество дома закрыто гипсокартонным коробом на всём его протяжении (от пола до потолка), доступ к общему имуществу обеспечен не был, наличие ревизионного окна на коробе не позволило произвести осмотр труб, исправность их креплений, состояние сварных швов, стыков канализации и др. и замер параметров в полном объёме, о чем составлен акт осмотра от 16 февраля 2019 года.

Ответчику было направлено уведомление № 9 от 06 марта 2019 года о необходимости демонтировать перегородку. Данное требование ответчиком не исполнено.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июля 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «ДМ» просит решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, и на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 290 ГК РФ, ст. 17, 30, 36, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, оценив заключение судебной экспертизы, исходил из того, что в декоративном коробе в квартире ответчика имеются три отверстия, которые позволяют обеспечить возможность производить осмотр и (при необходимости) ремонт резьбовых соединений трубопроводов внутриквартирной разводки ХВС и ГВС без разборки конструкций декоративного короба, пришел к выводу что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, управление и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «ДМ», согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и акта приема-передачи здания от строительной компании.

Ответчик Кириллова Е.П. является собственником <адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме.

<дата> в <адрес>, принадлежащей ответчику, специалистами ООО «Управляющая компания «ДМ» произведен осмотр общего имущества дома: стояков горячего водоснабжения и отопления, холодного водоснабжения и канализации, кранов, а также предпринята попытка замера параметров подаваемых ресурсов.

Согласно акта осмотра от <дата> доступ управляющей организации к общему имуществу дома обеспечен не был, поскольку указанное общее имущество закрыто гипсокартонным коробом на всём его протяжении (от пола до потолка), наличие ревизионного окна на коробе не позволило произвести осмотр труб, исправность их креплений, состояние сварных швов, стыков канализации и др., а также замер параметров в полном объёме.

<дата> в адрес Кириловой Е.П. было направлено уведомление №... о необходимости демонтировать перегородку, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении эксперта ООО «ПетроЭксперт» №...) от <дата>, декоративный короб, установленный в совмещённом санузле в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеет только один лючок размером 30х50 см, расположенный на высоте 87 см от пола. Данный лючок может быть использован для снятия показания и замены водомеров холодной и горячей воды, однако не обеспечивает возможность производить осмотр и (при необходимости) ремонт резьбовых соединений трубопроводов внутриквартирной разводки ХВС и ГВС без разборки конструкций декоративного короба, что является нарушением п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

Имеющийся в совмещённом санитарном узле лючок в декоративном коробе, закрывающем трубопровод канализации (стояк) не позволяет обеспечивать осмотр стояка канализации, исправность его креплений, состояние стыков трубопровода, целостность труб в целом от перекрытия до потолка. Согласно требований п. 8.3.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» декоративный короб, закрывающий трубопровод (стояк) должен иметь лицевую панель в виде двери из негорючих материалов.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции достоверность указанного заключения не была оспорена сторонами, судом не отражено несогласие с выводами эксперта.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на представленные ответчиком фотографии и сделал вывод о том, что в настоящее время имеются три отверстия в декоративном коробе, которые позволяют обеспечить возможность производить осмотр и ремонт резьбовых соединений трубопроводов без разборки конструкций декоративного короба.

Вместе с тем представленные суда фотографии датированы 21.04. 2018 ( л.д.186) и отражают во всяком случае состояние короба до его обследования как работниками истца, так и судебным экспертом, отразившим состояние короба как имеющим один лючок на фронтальной стороне, не позволяющий производить обследование состояния общих труб на всем их протяжении от потолка до пола.

Указанные выводы были подтверждены экспертом Молотковым Ф.В. в суде в апелляционной инстанции и оснований не согласиться с ними не имеется.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах экспертов, в связи с чем должно быть положено в основу решения суда.

Указание в суде апелляционной инстанции ответчика на несогласие с выводами эксперта подлежит отклонению, поскольку правильности выводов эксперта не опровергает. При этом ссылки на отсутствие оснований для составления акта от 14.02.2020, переписку с экспертным учреждением правового значения не имеют.

Оснований согласиться с выводами суда первой инстанции, что существующие отверстия в декоративном коробе позволяют обеспечить возможность производить осмотр и (при необходимости) ремонт резьбовых соединений трубопроводов внутриквартирной разводки ХВС и ГВС без разборки конструкций декоративного короба, у судебной коллегии не имеется.

Представленные фотографии в материалах дела со стороны ответчика датируются 21 апреля 2018 года и не свидетельствует об актуальном состоянии декоративного короба. При этом даже и по состоянию на 2018 год исходя из представленных отверстий в декоративном коробе не усматривается возможность полноценного осмотра и (при необходимости) ремонта резьбовых соединений трубопроводов внутриквартирной разводки ХВС и ГВС на всем протяжении сетей от пола до потолка.

Из показаний эксперта Молотков Ф.Е. имеющийся лючок в коробе позволяет перекрыть кран на трубопроводе и считать показания приборов учета.

Имеющая накладная панель на коробе не отвечает установленным требованиям и нормам, поскольку в декоративном коробе должна быть открывающаяся дверь из негорючих материалов. В случае аварийной ситуации понадобится время для снятия креплений, на которые установлена съемная панель.

Согласно действующим нормативам в случае установки пластмассовых трубопроводов, доступ к ним должен быть обеспечен по всей длине коммуникаций, в данном случае от пола до потолка.

В силу п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.-85*», водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения. а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним персонала.

Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.

Установка декоративного короба во всяком случае препятствует свободному доступу для обслуживанию водопроводного стояка на всем его протяжении в квартире ответчика, что является нарушением. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.-85*».

Возможность же установления лючка из негорючих материалов в силу п.8.3.10 СП во всяком случае предполагает такие его характеристики, которые позволяют при его открытии получить доступ для обслуживания стояка по всей его длине.

При установлении надлежащими доказательствам создания действиями ответчика истцу препятствий в обслуживании общедомового имущества, оснований к отказу в иске не имеется.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, закрыты коробом и элементами отделки, что препятствует доступу представителей ООО «УК «ДМ» общему к имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта на всем протяжении в пределах квартиры ответчика, требования истца об обязании демонтировать гипсокартонный короб и элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка), в течение 10 календарных дней подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Кирилловой Е.П. в пользу ООО «УК "ДМ" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> – отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДМ» удовлетворить.

Обязать Кириллову Е. П. демонтировать гипсокартонный короб с элементами отделки, закрывающий доступ к общему имуществу дома: стоякам горячего водоснабжения и отопления, холодного водоснабжения и канализации на всём их протяжении (от пола до потолка) в <адрес> по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней.

Взыскать с Кирилловой Е. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: